私楼供应料达3.2万伙

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私楼供应料达3.2万伙(东方) 私楼供应料达3.2万伙
下年度私楼供应量料创新高。(袁志豪摄)私楼供应料达3.2万伙
一七/一八年度推售廿八幅私人住宅地,当中包括启德地皮。私楼供应料达3.2万伙
住宅单位供应紧张,物业市场十分炽热。 政府今日公布新一年度卖地表,将推出廿八幅私人住宅用地,当中廿幅属新增用地,可供兴建约一万九千伙,连同铁路及重建等项目,潜在总供应量多达三万二千个单位,创六年来的新高,若计算其他商业用地在内,来年卖地收入将继续大丰收,料可为库房进帐一千零十亿元,佔政府下年度总收入近两成。不过,公营房屋供应方面则未有进展,一六/一七至二○/二一年度的公营房屋供应维持预期的约九万四千五百个单位,大幅落后于目标逾三成。财政司司长陈茂波承认在土地供应上仍有相当缺口,呼吁社会支持改划用地让市民有安居之所。

卖地28幅多属市区

现届政府最后一份预算案昨日公布,一六/一七年度卖地收入超出预期七成六,为政府带来一千一百七十亿元收入,反映物业市场气氛炽热,仅余市区及新界各四幅住宅用地滚存到新一年度卖地计划,预料可建约五千伙,当中包括两幅启德地皮。另外廿幅的新增住宅地今日揭盅,市场预料当中不少为市区靓地,除了最近被抢高地价的启德发展区地皮外,还可能包括九龙龙翔道及港岛坚尼地城西宁街巴士总站地皮等。新一年度还有多项铁路物业发展、市区重建局、私人重建和发展项目,整体潜在私宅供应量达三万二千伙,政府消息人士强调相当有信心可超标完成。

楼市炽热恐存风险

而截至去年底,政府预计未来三至四年供应市场的一手私宅单位约九万四千个,是自○四年以来的新高。未来五年每年平均落成量约二万零三百伙,较过去五年大增约七成。陈茂波特别提到过去数年住宅单位供应偏紧、超低利率及资金流入的叠加因素,导致物业市场十分炽热,楼价升幅与经济实况脱节,强调政府已推出多轮「辣招」,加上楼宇供应将大幅增加,美国联储局利率正常化进程若加快,房地产市场将存在一定风险。

吁撑改划用地建屋

另外,公营房屋方面,陈茂波重申一六/一七年度起五年期内,房屋委员会及房屋协会将兴建约九万四千五百个单位,当中公共出租单位约七万一千八百个,资助出售单位约二万二千六百个。陈茂波承认要达到十年供应廿八万个公营房屋单位的目标,土地供应仍有相当缺口,强调会透过土地督导委员会全面统筹,呼吁地区人士及议员以社会整体利益为重,支持改划用地建屋让市民早日有安居之所。

莱坊高级董事林浩文认为长远住宅供应仍属难题,即使政府可以主导卖地,但发展商亦会因应市况调整卖楼时间,而且单位供应视乎新增土地何时到位,但过去改划土地用途需平衡不同持份者需要及期望,质疑难以短时间内释放土地,相信房屋供应会继续成为本港政府的主要挑战。