私楼供应增加 最怕无以为继

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私楼供应增加 最怕无以为继(东方) 在几经艰难之下,港府持续推出土地终于有所回报,房屋供应量逐渐增加,既为楼市退烧带来一线曙光,亦为无壳蜗牛带来一线希望。然而,房屋问题积重难返,即使短期内的供应增加,充其量也只能暂解燃眉之急,中长期而言,房屋问题依然严峻。

运输及房屋局数字显示,今年第二季私人住宅施工量达到六千六百伙,按季急升五倍,创二○○四年有纪录以来新高;而上月的私楼落成量更达到一千六百伙,虽然较去年同期下跌两成三,但按季比较则增加五倍半。预料未来三至四年,市场潜在一手私楼供应可以达到七万三千伙,升至近六年来的高位,平均每年约二万伙,大致符合当局早前制订的目标。

毫无疑问,私楼供应增加显示当局觅地建屋确实收到一定成效,尤其是相对于前朝政府的不作为,这些数字更是显得难能可贵。但不可不知,私楼施工量创出新高,只是当局加快卖地、弥补前朝供应断层的结果,由于之前的基数低,施工量创新高并不足以证明甚幺问题。何况所谓潜在供应,是将已批出但未动工的熟地计入,这些单位未来三至四年能不能推出销售,仍是未知之数。

更大的问题是,由于当局在增加土地方面遇到重重阻力,私楼供应上升的趋势能否持续,中长期供应能否增加,不能不令人怀疑。众所周知,目前楼市淡静,二手成交萎缩,主要是受到包括双辣招在内的各项压抑楼市措施影响,需求不但没有减少,反而不断累积,在这种情况下,即使短期内的供应增加,也远远无法满足庞大的置业需求。

就以日前搅珠的大澳天利苑居屋为例,总共只有八十多个单位,而且位处离岛,结果竟接获逾一万二千四百份申请表,超额一百四十四倍,置业需求之大,由此可见一斑。事实上,无壳蜗牛渴楼已久,只要有瓦遮头,即使偏远地区也趋之若鹜。之所以造成这种困局,皆因前朝贪曾政府对房屋问题视若无睹,长期无所作为,而现届政府虽想拨乱反正,奈何备受掣肘,寸步难行,连发展新界地区也阻力重重,动弹不得,房屋问题成为港府难以承受之重,更成为无壳蜗牛难以承受之痛。

儘管长策会订出未来十年建屋四十七万个单位的目标,其中公营房屋佔六成,但能否达到目标,一直备受质疑。早前审计报告指出,根据土地供应推算,未来十年公屋供应量可能不足十八万个,与当局制订的目标仍有一段距离。至于私营房屋,即使短期内的供应符合目标,也不表示这种趋势可以持续下去。再说,每年约两万个私楼单位供应,只能大致应付每年新增的需求,根本无法满足市场累积的庞大需求,如果当局以为解决房屋问题在望,实在言之尚早。

说到底,巧妇难为无米之炊,现届政府上场后尽可能推出手头土地,能卖的都卖了,虽然成功催谷短期施工量,但接下来恐怕无以为继,当局被指「盲抢地」,已足以显示中长期供应短缺的窘态。